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6成多投票居民赞成酒仙桥危改方案
发表时间:2007-06-19 08:36:06 作者:本报记者涂露 点击:
         6成多投票居民赞成酒仙桥危改方案  
                                    同步搬迁原则不会动摇,危改安置方案将继续优化  
             京报网 www.bjd.com.cn    日期:2007-06-13 07:29    网络编辑 : 谢永利   芳  
    
  北京规模最大的危改拆迁工程——酒仙桥危改项目昨天正式公布居民投票结果,对5473户住户发出的投票表决书,最终收回3711张,其中赞成票2451张,反对票1228张。该结果显示,有66%的参与投票居民赞成危改方案。该项目相关负责人表示,酒仙桥危改进程将不可逆转地继续推进,居民同步搬迁的大原则也不会动摇。
  不愿拆迁或买不起房
  是反对票的主要原因
  去年8月,酒仙桥危改项目开始与居民意向签约,一个月左右的时间内共有51%的居民签约,但49%的居民未签约,部分居民对危改安置办法的反对声浪令危改工作一度陷于停顿。今年5月,危改实施方——北京电控阳光房地产开发公司通过对居民意见的广泛调查,形成了《酒仙桥危改补充意见》,并于6月9日进行居民全员投票表决。这也是本市危改项目首次大规模公开征求住户意见,增强了居民的参与程度。
  根据昨天公布的最终统计结果,5473户居民中,未参与投票的居民比例较高,占到1762户。对此,电控阳光解释说,因无法联系到户主、承租人不明确、一人有多处住房等原因减少的票数共有542张,因此最后实际发放的票数是4931张。但是在实际投票中,因证件不全、房主已故未做变更或房主出差无法投票的又有709张。据此算来,因未知原因弃权的居民只有511户,所占比例并不高。
  对三分之一投票居民反对危改方案的原因,危改实施方分析认为,一是对危改安置政策宣传力度不够,部分居民还没有完全理解《补充意见》的内容;二是部分居民个人的一些要求不切实际,与酒仙桥危改的相关政策有较大距离。
  总体来看,投反对票的原因大概有四个方面:自身居住条件好认为没有拆迁必要;家庭人口结构复杂,希望通过危改分户安置;经济困难买不起房;部分合居住户要求按非成套房安置,希望增大回迁安置面积。
  酒仙桥街道工委副书记巴长瑞强调:“此次投票结果只能说明居民对《补充意见》的态度,而不是对整个危改工作的态度,绝大多数居民对酒仙桥危改是支持的。该项目经市、区两级政府批准实施,危改进程不可逆转,必须继续推进。”同步搬迁体现公平
  不会一夜之间都搬走
  与以往危改动迁相比,酒仙桥危改除居民广泛参与决策外,另一大特色是同步搬迁,这在以往商业开发和危改项目中并不多见。
  巴长瑞认为,同步搬迁是借鉴本市现有拆迁经验基础上,根据酒仙桥危改特点提出的模式,突出优势在于确保绝大多数居民的利益,最大限度缩短居民搬迁周转时间,实现同步建设,同步回迁。目前,绝大多数房地产项目都采用分步拆迁模式,少数“钉子户”以过高要求延缓工程实施进度,反而能拿到较高的拆迁补偿,这对第一批动迁的居民并不公平。
  尽管困难重重,但酒仙桥危改实施方电控阳光表示,不会退出这一项目,同步搬迁原则也不会改变。该公司同时呼吁支持危改的居民给予足够理解,毕竟危改建立在绝大多数居民同意的基础上才能进行。不过,同步搬迁并非绝对同步,不能理解为在一夜之间所有居民都搬迁。
  会继续优化安置方案
  不太可能再次投票表决
  电控阳光总经理孔令国在接受记者采访时透露,不太可能再次组织居民投票表决,只是会在现有框架下对危改安置方案继续优化。为解决特困人群的购房困难,酒仙桥危改还考虑尝试产权共有形式,特困户花钱买一部分产权,剩下的产权由原产权单位出钱购买并拥有。
  据了解,在同步搬迁模式下,居民签订危改协议的数量达到较高比例才会实行同步搬迁。如果达不到这个比例,则暂缓搬迁。目前,制约酒仙桥危改进程的关键因素,在于如何进一步在居民意愿和危改方案之间找到利益的平衡点。RJ033
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  回迁房每平方米1560元至3850元
  根据市政府的规划,酒仙桥危改采取“房改带危改”的模式成片改造,居民可以自愿选择货币补偿或原地回迁。这一模式既不同于企业自行建房、福利分房,也不同于“以开发带危改”的危改模式,更不是商业开发的市场运作模式,解危为主,适度解困是“房改带危改”模式遵循的基本原则之一。
  酒仙桥危改工程涉及酒仙桥街道红霞路、电子球场路两个社区的5473户家庭,约2万人口,是中关村电子城职工居住较为集中的地区。这里的居民住房始建于上世纪50年代,三、四类危房超过70%。2003年8月,北京电子控股公司与首创集团共同成立北京电控阳光房地产开发公司,开始实施危改前期准备工作。
  按照现阶段本市房改带危改要求,酒仙桥回迁房购房款由三部分组成:安置房建筑面积未超过原建筑面积以内部分,按房改房成本价格每建筑平方米1560元的价格购买,并享受工龄、教师等优惠政策;超过部分,但未超过人均建筑面积15平方米的部分,按成本价1560元购买;超过人均15平方米的部分,按酒仙桥危改区经济适用房价格每建筑平方米3850元的价格购买。RJ033
  《补充意见》新增六项优惠
  6月9日居民表决的《酒仙桥危改补充意见》,在充分征求居民意见的基础上,推出了六项优惠安置措施,有针对性地解决居民实际困难。
  目前北京危改回迁居民一律自行承担周转费用,但考虑到酒仙桥危改居民老年人、特困户较多的实际情况,危改实施单位根据居民房屋状况,每户给予2万—3.5万元周转补助费;对低保户每户给予3万元补助;自愿降低安置标准的住户,所选房型小于可选最大房型建筑面积的部分,所差面积按每平方米4100元标准给予奖励;人口较多家庭可申请提高一档标准选房;设计“1+1”特别户型,使安置人口内两个以上独立家庭能独立生活;在第一批次外迁户奖励每平方米2300元标准的基础上,再增加每平方米2000元的外迁安家奖励费。RJ033    
  






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