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“房格尔系数”,多少年轻人不能承受之重
发表时间:2013-06-02 15:19:23 作者:ziran 点击:














买不起也租不起,房租之痛造“新词”

“房格尔系数”,多少年轻人不能承受之重




( 2013-05-10 ) 稿件来源:新华每日电讯 新华社新媒体专线














 


 
  据新华社北京5月9日新媒体专电(记者杨绍功 孔祥鑫 朱迅垚)“你每个月要拿出多少工资付房租?”最近网上又掀起了新一轮“晒房租”潮,因为近期暴涨的房租又一次触发了房奴的神经。房租之痛,让年轻人创造了又一个生活水平评价指标——“房格尔系数”。

 

  这个来自于民间智慧的词汇——“房格尔系数”,顾名思义就是房租支出占可支配收入的比重,可以近似地看成房租与收入的比值。如果说“恩格尔系数”反映的是吃的水平,那么“‘房’格尔系数”测出的就是住的状况。

 

  在近期经济指标的赛跑中,收入又一次败北,这回它的竞争对手从CPI换成了房租。链家地产研究中心的统计数据显示,2010年至2012年,北京房租绝对水平涨幅分别为18%、15%和14%。而根据官方数据,2012年,北京地区生产总值增长7.7%,CPI上涨3.3%,城镇居民可支配收入同比增长10.7%。房租的涨幅居然跑赢了所有数据!

 

  据某房屋租赁公司估算,北京、上海等一线城市部分城区房租与收入比高达40%,而南京等二线城市局部地区的房租收入比也已高达30%以上。房租成为领涨冠军,房租收入比节节攀升,犹如城镇化时代的一记闷棍,让大学毕业生、都市白领和外来务工人员深感切肤之痛。买不起房、租不起房,甚至因为高房价、高租金而逃离大城市的年轻人越来越多。

 

  “或许以后最理想的工作不是高薪厚禄,而是包吃包住。”刚工作一年的医学毕业生张达和两个同学挤住在南京秦淮区一间老式两居室里,40多平方米的房子每月2500元房租,如果不是三人均摊,这套房子的房租要花费张达半个月的工资。

 

  离谱的房价让越来越多的人选择租房,房租支出占可支配收入的比重越来越成为人们表征生活水平的一种方式。26岁的张达说,在高房价时代,对于他们这样的年轻人而言,在外人看是都市“白领”,在自己眼中就是“蚁族”。

 

  “包吃包住”的“好工作”标准道出了许多年轻人的心酸。有5年租房经历的南京大学毕业生郝林谈到“‘房’格尔系数”后十分感慨,“往年人们还在谈论多少年收入能买一套房才合理,而现在人们谈论更多的是租金占收入的多少才算合理。究竟怎样的房租收入比是合理的?现在是买不起,也租不起,房格尔系数实在令人伤心!”

 

  中国的房租收入比太高,北京等大城市房地产市场迅速回暖恐怕是房租上涨的最直接原因。江苏省社会科学院区域研究中心王树华等专家认为,房租收入比在25%以内是合理的,房租收入比在25%-30%处于居民可以承受的范围之内,一旦超过30%则表明房租压力过大。

 

  在租金收益率下降、房价上涨的情况下,依靠市场自行调节很难促进租赁房源的增长,可依靠外界力量刺激供给。链家地产市场研究部分析师张旭表示,城市里租房的都是中低收入阶层,政策要更加关注那些“租不起”的人群,保护中低收入者的利益不受伤害,而大力推进公租房、廉租房制度,是使他们活得更有尊严的保障之一。

 

  王树华说,在增加房源供给和规范租赁市场等方面发力,抑制房租过快上涨是根本之策。目前来看,更应合理调控保证租金上涨不要高于收入上涨区间,尤其要注意增强政策的预见性,避免住房市场价格的政策性波动。







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