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体面养老有多体面,需要多少钱
发表时间:2014-12-29 16:22:17 作者:admin 点击:
体面养老有多体面,需要多少钱
 

( 2014-08-29 ) 稿件来源:新华每日电讯 新华视界
 
  与农业时代多数老人没有财富靠家庭养老不同,如今的老人拥有资产与积蓄,但他们的积蓄将以如同冰山在艳阳下融化,未来涉及养老的一切服务费用都将处于上涨通道,从护工、老年医院到养老公寓。
  进入市场化的老年公寓需要一笔初始投资,目前政府补贴的养老院根本不敷所需,而社区养老院多数状况较差,无法满足老人养老所需。市场咨询服务机构同策咨询研究部的数据显示,预计2015年全国城市商业化养老机构的潜在需求为可自理老人床位数174万—185万张,需要护理老人床位数为30万—32万张。如果按现有标准,单一养老项目最优化床位数为400张计算,意味着未来3年市场上将需要新建设至少4500个养老项目。
 
  以2013年底价格论,某房地产公司在乌镇的养老项目,出售的是70年产权的精装修住宅,户型包括72、90、128平方米三种,12500元/平方米,拎包入住。畅销的90平方米住房售价112.5万元(不计税费),物业费3.5元/平方米/月。若享受老年教育、健身服务等,另外计费。如果需要专业护工,其工资与月嫂一样高昂,一个月工资为8000元左右,并且每年随行就市,还会上升。
 
  另一家房地产企业在杭州大盘良渚文化村里做的养老组团,预计2015年3月交付,在售的户型有75、100、110平方米三种,均价16000元/平方米。项目拥有30年使用权,每个月可根据需求定制个性化服务,服务费用每月2500-3200元不等。
 
  也就是说,购入养老公寓,或者拥有使用权,门槛在100万到200万之间。需要人性化服务,需要另外花钱请月嫂。以保守地给月嫂每月3000元工资,按年工资增长10%左右计算,5年后就会增长到每月4432元,20年后则上升到2万多元,这还是在老人没有失能的情况下。一旦失能,要求全天候照顾的话,则目前就需要每月8000元以上。人力成本的上升在月嫂与老年人服务领域属于稀缺资源,体现得最明显。
 
  现在老人想要入住老年公寓体面养老,不在城市近郊而是在远郊风景较好之处,基本上需要150万到200万元之间,未来仍然需要数十万元以备身体机能不良时的需要,这些老人一辈子的积蓄基本上倾尽于此。一些高端养老公寓要价更高,入门费在200万元左右,并且没有产权,需要缴纳租金,所有的服务另行收费。当然,这些养老公寓从先进国家取经,触目绿意,在细节处力争尽善尽美。
 
  假设老人入住养老院到最后时间是20年,除租金等费用外,其他每年花费5万元,老人需要的绿色食品等价格降以每年6%的速度上升,每年支出最终将达到15万元以上。
 
  针对目前的老人,如果想要在市场养老公寓中,过上体面而人性化的养老生活,最好准备500万以上的现金。至于到2020年以后的60岁老人,那就自己计算吧。一辈子的积蓄用在孩子、用在养老身上,是中国人一生的写照。
 
  (叶檀)来源:《新民周刊》






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