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朝阳老旧小区有了准物业
发表时间:2015-07-04 16:33:33 作者:admin 点击:
朝阳老旧小区有了准物业
   
本报记者 闫雪静

    下水道不通、电灯泡坏了,打个电话物业就能上门修、上门换,可是在没有物业管理的老旧小区,这点小事往往难住了老百姓。朝阳区在群众路线教育实践活动中,从百姓需求出发,破解老旧小区管理难题,目前已在151个小区推行居民自治为主的“准物业”,使老旧小区实现了停车、保洁、治安、维修等各方面的有序管理。

    呼家楼呼北社区是个典型的老旧小区,34栋居民楼多数建于上世纪五六十年代,产权复杂,又没有物业公司。“最难的就是停车难、出行难。”住在21号楼的居民冀平说,小区有13个出入口,有两所小学、两家幼儿园,早高峰常常是几十辆车挤在一起,谁也过不去。

    “这样下去可不行,没有物业,居民也要把自己的事管起来。”呼北社区党支部书记殷金凤说。2013年,呼北社区召开居民代表大会,选举产生了准物业管理委员会,9名热心社区公益事业的居民当选为委员。

    “准物业”成立第一件事,就是解决停车难,管委会主持召开4次居民座谈会,征求了300多名司机的意见,最终出台了社区停车管理办法:小区实行封闭管理,停车费每月100元,聘请管理员全天服务,24名管理员也都是小区的退休、失业人员。

    昨天,记者来到呼北社区,虽说老小区楼房密集,道路狭窄,可是管理得井然有序,道路单向行驶,挤出了近400个停车位,小区里每位车主回家都能顺利找到车位。“现在虽然交一点管理费,可是秩序好了。”冀平说。

    不仅仅是停车,社区“准物业”还通过居民议事协商会、听证会等多种形式,成立了保洁队,家电维修服务队,解决了居民生活中常常遇到的难题。

    “呼北社区是朝阳老旧小区的一个代表。”朝阳区社会办副主任李永刚介绍。据摸底,朝阳区没有物业管理的老旧小区共有171个,涉及产权单位974家,这些小区的居民楼大多建于上世纪九十年代以前,房屋破旧老化、维护资金缺乏,普遍存在着停车管理、卫生保洁、维修维护、治安防范等问题。

    “这些小区居民低收入人群多、病残人员多,如果引入商业化运作的物业公司,不少居民难以承担较高的物业费。”李永刚说。因此,在这些小区,朝阳区试行推广以居民自治为主体的“准物业”管理:政府投资进行硬化路面、粉刷楼面、绿化等硬件建设,接下来的维护管理则以居民自治为主,选举热心公益的志愿者组成社区自治管理委员会,通过民主协商解决小区的服务和管理问题。

    垡头三区南院66岁的杨保义被小区居民推选为自管会委员,对于“准物业”的管理办法,他深有体会:“刚开始,大家还不习惯。比如说,为了小区保洁的事,各种意见分歧很大,我们自管会就召集大家开会讨论、挨家挨户征求意见,吵了数轮,意见统一了,每户每月交几块钱,聘请保洁员,几个月试行下来,小区环境好了,大家也都满意。就这样事事协商,慢慢摸索,大家参与小区管理的意识明显增强,关系也越来越融洽。”

    目前,朝阳区老旧小区中,除个别不具备条件外,已有151个实行准物业管理,基本实现准物业全覆盖。有数据显示,在这些小区中,志愿者人数增长了51%,可防性案件下降了62%,近四成小区实现了“零发案”。







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