“四十岁以后买房”是一个可以考虑的选择

　　在广东省“两会”上，广东省政协委员、佛山市委书记林元借用一位笑星的笑话向公众提出建议：40岁以前租房，40岁以后买房。如此，可以免除购房负担，提高生活质量，而不是早早沦为“房奴”。

　　此论一出，在政协会场得到其他委员的附议支持，却在网络上受到众多网友的质疑，其中最为典型的质疑是：请领导们带个头，自己或是子女去租个房试试，享受一下提高生活质量的滋味如何？

　　大多年过四十的委员们支持40岁以后买房，大多年龄不足40岁的网友却反对40岁以前租房，显然与他们的境遇，及由此导致的立场不同相关。

　　就一般常识，住房是人生最重大的消费项目，也是最沉重的经济负担，如果不借助银行贷款的支持，多数人年过四十也未必有能力购买自有住房，而即使有金融支持，就业10年之内买房也是超重的负担。因此，如果按照相对超然的理性计算，40岁之前租房，40岁以后买房，确实是一个相对合理的安排。提议和附议此论的委员们，大致都有这种相对超然的立场。

　　然而对于大多数真正面临抉择的年轻网友来说，现实的压迫却使其很难进行如此超然的计算。远远超过工资增长速度的房价飞涨，使其时刻陷于“现在不买便永远不可能再买”的恐慌。由此，即使暂时可以在租来的房子里安居，终日被恐慌所缠绕的日子，也很难有幸福可言。在这种恐慌心理的挤压之下，宁肯透支当下乃至未来若干年里的幸福，也要提前完成购房大计，就成了不由自主的心理强迫。前段时间被热议的所谓“丈母娘需求”，也是这种强迫心理的另外一种表现。而且，这种挤压下的强迫心理，具有强烈的囚徒困境的特征，即每个参与其中的人都知道，如果大家都不卷入这场恐慌性的透支抢购，房价就有可能走出不断被推向疯狂的轮回，但谁也不知道自己的独自退出，会不会反而使自己成为唯一一个被飞涨的房价甩下的倒霉孩子。

　　于是，我们就不断地看到当下房地产市场的诡异局面，一方面是大多数人高喊着买不起房，另一方面却是近乎饥渴性的抢购。这种整体性的供不应求局面，仅仅归因于投机资本的炒作，而不考虑普通百姓的恐慌性跟进，是很难解释的。

　　其实，如果能够暂时搁置一下恐慌性的购房冲动，则“40岁之前租房”还是一个可以考虑的建议。众多媒体纷纷于今年年底发出预警，称到2009年年底，北京市房屋租售比已经突破1：500的警戒线，远远高于国际公认的1：300的正常比值，北京市房地产市场出现明显的泡沫特征。如果这一数据属实，则意味着当下购买一套住房的费用，可以在同一套住房里租住40多年（500个月）。按照通常的理性计算，在这样的房屋租售比之下，租房已经远远比买房更合算。即使考虑到可能的变数，譬如未来房地产市场进一步泡沫化，其租售比进一步提高，则只会导致租房相对更加合算；反之，如果房地产市场逐渐趋于理性，其租售比向比较合理的区间回落，到那时出手购房也比现在的过度透支合算。总之，面对当下近乎疯狂的房地产市场，暂时租房、观望，可能是一种比较理性的选择。

　　当然，在全社会整体的恐慌性氛围下，让单个个人做出理性的选择，也是勉为其难。如果政府真心希望有更多的年轻人做出“40岁之前租房，40岁之后买房”的理性选择，以维护房地产市场的稳定成长，就必须出台各种措施，使房价真正形成“稳步增长”的局面。只有在一个稳定的、可预期的房地产市场中，每个潜在的购房者才会做出理性的选择，整个房地产市场才会形成稳定、健康的发展趋势。那些出于短期内推高经济增长指标，或增加“土地财政”收入而采取的兴奋剂式的措施，只会一再打乱普通百姓对未来房价的预期，使其陷入不断的恐慌之中，进而使整个房地产市场陷入疯狂。

　　2007年7月，到访中国的美国住房和城市发展部部长阿方索·杰克逊介绍称，在布什政府“提供人民买得起的房子”的政策指导下，美国拥有自己房产的人已经达到了70％。而在他回国一个月之后，美国的次贷危机全面爆发，进而引发了席卷全球的金融危机。如果说，美国政府“诱惑”低收入者购买住房的政策，导致了次贷危机的爆发，那么当下我们身边这种“挤对”普通青年提前透支购房的趋势，也一定潜伏着巨大的危机，确实到了非调控不可的时候。